запрос консультации


Справочный расчет кредита


Стоимость недвижимости, €:
Некорректные данные!
Некорректные данные!
Первоначальный взнос, €:
Некорректные данные!
Первоначальный взнос не может быть меньше или равен нулю!
Первоначальный взнос не может быть больше или равен стоимости недвижимости!
Годовая ставка, %:
Срок кредита, мес:
Сумма кредита, €:
 
Ежемесячный платеж, €:
 

Бизнес в Испании – инвестиции в собственный бизнес


По сравнению с другими наиболее влиятельными странами Евросоюза, Испания является бурно развивающимся в финансовом отношении государством, и это – отличная новость для тех, кого интересует бизнес в Испании, ведь именно в такие периоды – периоды развития и трансформации – возможен настоящий бизнес-прорыв. В этом случае небольшому бизнесу не будут мешать захватившие данный сегмент крупные предприятия, различные объединения и союзы; на фоне «косметических» реформ, когда в законодательстве появляются все новые тонкости, призванные поддержать бизнес, у предпринимателя появляется шанс сделать правильный выбор и заняться именно тем, что на данный момент, быть может, и не впечатляет, но зато имеет отличные перспективы. Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью сказать, что в нынешней экономической ситуации бизнес в Испании может стать для вас «золотой жилой для вашего капитала»!

Самой выгодной сферой бизнеса в Испании, учитывая текущую экономическую ситуацию, является сфера недвижимости. Из-за последних событий на мировом рынке недвижимости цены на жилые и коммерческие объекты в этой теплой и гостеприимной стране существенно снизились, вдобавок образовался значительный излишек новостроек, благодаря чему стоимость на такую площадь также сильно упала. Такая ситуация случается редко – и столь же редко повторяется, поэтому нужно ловить момент! В данное время недвижимость в Испании можно приобрести по просто-напросто «смешным» ценам, не сравнимым с ценами в этом секторе в Москве. Именно таким образом иностранный бизнес приобрел в Испании отчетливый оттенок, связанный в первую очередь с недвижимостью. Тут также нужно отметить, что на данный момент в законодательстве Испании нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами – наоборот, бизнес оформлению подобных сделок в не чинится препятствий, а банки предоставляют кредиты.

Однако, при покупке земли в Испании, следует знать некоторые нюансы законодательства. Приобретать землю можно как физическим, так, конечно же, и юридическим лицам. Однако, все земли в Испании подразделяются на категории: сельскохозяйственные земли, урбанизированные, а также подходящие для урбанизации земли. Следовательно, земли, которые изначально используются в Испании для сельского хозяйства, а так же земли, имеющие или историческую или культурную ценность, в Испании запрещено застраивать. Кроме того, нельзя строить здания ближе ста метров от берега моря. Согласно испанской конституции, пляжи и береговая линия моря – это собственность государства. Есть также некоторые моменты и в законодательстве отдельных областей Испании, таких как Валенсия, в частности. Они все же несколько ограничивают покупку недвижимости в Испании. Но, если владеть всеми этими нюансами и ответственно подходить к оформлению сделки, то, несомненно, такой бизнес будет успешным в Испании. Бесспорно, лучше воспользоваться услугами специалиста в области недвижимости в Испании. Вы можете купить как жилую, так и коммерческую недвижимость на различных условиях – с последующим открытием многократной визы.

Самыми актуальными формами жилой недвижимости, доступной для покупки, являются следующие:

  • Квартиры, таунхаусы, городские особняки – недвижимость, как правило, находящаяся в черте города, ближе к оживленным районам. Используется для непосредственного проживания.
  • Виллы, коттеджи и пляжные домики – недвижимость, размещающаяся ближе к пляжам и курортным зонам. Имеет различные стандарты комфорта, оценивается по наличию бассейна, по близости к пляжу и соседству с туристическими объектами.

Жилую недвижимость покупают либо для собственного проживания, либо для сдачи внаем, либо для последующей перепродажи по более высокой цене. Что касается коммерческой недвижимости в рамках бизнеса в Испании, то иностранцам доступна покупка следующих видов объектов (это может быть помещение либо готовый бизнес):

  • Рестораны, бары, кафе и небольшие продуктовые магазины. При покупке готового бизнеса из этой категории следует проверить соответствие всей документации, при покупке только недвижимости нужно обратить внимание на наличие всех необходимых помещений.
  • Земельные участки. Такая покупка особенно актуальна для тех, кто пока не уверен в том, каким именно бизнесом хочет заняться. На земельном участке в будущем может располагаться постройка, ферма, зона отдыха и т.д.
  • Магазины, супермаркеты, сувенирные лавки, - все, связанное с мелкой розничной торговлей в Испании. Особенно актуально в курортных и туристических зонах.
  • Гостиницы, пансионаты. Одно из наиболее развитых направлений бизнеса в курортной части Испании. Чем выгоднее в этом отношении расположена гостиница в Испании, тем больше вероятности того, что она принесет хорошую прибыль в будущем.

Налоги в Испании (это всегда важный вопрос, так как существенно влияет на итоговую прибыль) хорошо и четко регламентированы, в них легко разобраться. Среди основных испанских налогов – НДС в размере от 7 до 16% в зависимости от вида деятельности, двухпроцентный налог на недвижимое имущество с физических лиц. Налоги с прибыли предприятий имеют более разветвленную структуру. Среди таких налогов: подоходный налог различных ступеней и характеристик, налог на недвижимое имущество оффшорных компаний (5%), налог с имущества, налог с прибыли по прогрессивной ставке (30-35%), налог за вид деятельности. К бизнес налогам нужно отнестись с вниманием и постараться выполнять все требования налоговых служб для своей фирмы, включая своевременное заполнение налоговой декларации.

Полезно знать!

В отличие от прежних периодов истории Испании, когда эта страна в экономическом отношении ориентировалась прежде всего на сельское хозяйство и громоздкое производство – не слишком эффективное, сейчас более 65% испанской экономики сконцентрировано в сфере услуг. Особенно это касается туризма: на него делается максимальная ставка. Именно поэтому туризм всячески поддерживается, а сфера туристических и приближенных к ним услуг (обслуживание, сервис, развлечения, общественное питание) негласно считается приоритетной. Отчасти и поэтому вкладывание денег в недвижимость на Канарских островах является бесспорно выгодным и перспективным.

Испания является многонациональной страной, причем интересно то, что эта особенность проистекает не из исторических миграций, а из-за того, что в составе Испании объединены сразу несколько родственных народов, которые, тем не менее, стараются сохранить и свою культуру, и свой язык – из-за чего периодически возникает долгая полемика. В этой стране живут такие народности, как каталонцы, андалусийцы, валенсийцы, кастильцы, баски и галисийцы. Государственным языком считается испанский, но на нем в повседневной жизни говорят немногие, потому что в стране очень сильны языки-наречия, такие, как баскский язык, галисийский и каталонский. Чаще всего эти языки являют собой смесь испанского с португальским или французским. Также Испания знаменита своей яркой религиозностью. Здесь практически не ведутся споры с мусульманами и протестантами, потому что главной религией страны по умолчанию считается римско-католическое христианство. В Испании находится множество культовых и богатейших храмов, в том числе исторические памятники, а в религиозности обычные граждане уступают разве что итальянцам и жителям Южной Америки.

Так же, как в Испании причудливо переплетаются вековые традиции и бурное развитие экономики и технологий, так же мирно сосуществуют в этой стране монархия и демократический строй, точнее, конституционная монархия. Управляет государством королевская семья: главой государства является король (сейчас – Хуан Карлос I), который сотрудничает с премьер-министром и формирует кабинет министров. Передается власть по законам родственного наследования – и важно то, что власть эта не номинальная, а фактическая: король действительно представляет Испанию и принимает конкретные решения. Так как Испания состоит из множества независимых по сути районов, которые вовсе не намерены сливаться в одно целое, вполне целесообразным кажется то, что эта страна разделена на 17 автономных областей – каждая с собственным правительством и парламентом. Такая структура позволяет каждой области отвечать за свое развитие и пользоваться плодами своего труда, безо всякого равномерного распределения. Поэтому, когда говорят об Испании, важно узнавать точно, о какой именно автономной области идет речь: и традиции, и уровень жизни, и уклад жизни может сильно различаться.

Другие интересные публикации: