Оригинальные учебные работы для студентов


Дипломная работа договор аренды общие положения

Данные методы позволили наиболее последовательно дипломная работа договор аренды общие положения полно рассмотреть различные аспекты материальной ответственности работника в рамках цели и задач исследования. Эмпирическая база исследования построена на нормативном материале и судебной практике. Конституция РФ, федеральное законодательство, затрагивающее вопросы регулирования договора аренды. Судебная практика представлена решениями федеральных судов.

Научная новизна исследования заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной области. Понятие и правовое регулирование договора аренды Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

  1. Существенными условиями договора аренды являются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.
  2. В качестве арендодателя выступает специальный субъект - предприниматель п. Во-первых, нами были рассмотрены теоретические вопросы, касающиеся общих положений об аренде.
  3. Иными словами, существенным условием договора является условие, содержащее данные о вещи, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. Таким образом обосновывалось право собственника защищать принадлежащее ему имущество от третьих лиц в период нахождения этого имущества в аренде.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача предоставление определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование или только пользование другому лицу без перехода к дипломная работа договор аренды общие положения права собственности.

Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды дипломная работа договор аренды общие положения возмездный: Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения оформления договорав отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику ст.

По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный дипломная работа договор аренды общие положения и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам с условием использования их для проживания граждан, как правило работников соответствующей организации. Но в этом случае отношения между сторонами — арендодателем и юридическим лицом — будут строиться по модели договора аренды. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон.

Курсовая работа: Договор аренды. Понятие. Общие положения.:

Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые дипломная работа договор аренды общие положения быть предметом аренды.

В период плановой дипломная работа договор аренды общие положения многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым.

Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми.

Нужна помощь в написании? В том же году 23 ноября были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде далее — Основы, Основы законодательства об арендекоторые стали одним из первых крупных законодательных актов, ориентированных на радикальное изменение условий хозяйствования.

  • Он не отвечает за те недостатки, которые оговорены при заключении договора, известны арендатору заранее, должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду [15];
  • Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых;
  • Учитывая публичный характер договора проката, Гражданский кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей.

В них нашли отражение обе наметившиеся тенденции в развитии арендных отношений. Расширялись возможности использования договора аренды в его традиционном понимании, и наряду с этим регламентировались отношения, связанные с созданием и деятельностью арендных предприятий, причем решению второй задачи уделялось особое внимание. В Основах определялись порядок и способы преобразования государственных предприятий в арендные, предусматривались меры, стимулирующие этот процесс, условия деятельности арендных предприятий, а также право арендаторов трудовых коллективов выкупать.

Значительное место отводилось регулированию трудовых отношений при переходе предприятий на арендную форму хозяйствования, что выходило за рамки собственно аренды. Никак не вписывался в систему гражданско-правовых отношений так называемый внутрихозяйственный арендный подряд ему дипломная работа договор аренды общие положения посвящен специальный раздел Основкоторый представлял собой не что иное, как форму организации производственных и трудовых отношений на государственных предприятиях.

Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном дипломная работа договор аренды общие положения реформирования экономики. Со второй половины 1992 года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных иных хозяйственных обществ.

  • Предметом исследования данной работы являются;
  • Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды;
  • Если условие о выкупе не предусмотрено в самом договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену п;
  • На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества п.

Законодательство о приватизации предусматривало в качестве одной из ее дипломная работа договор аренды общие положения преобразование в акционерные общества и арендных предприятий. Таким образом, применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на. Им предусматривается завершение операций по выкупу арендованных государственных и муниципальных предприятий в отведенный срок, по истечении которого право на их выкуп будет признано утратившим силу см.

Общие цивилистические подходы и принципы регулирования договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятых в 1991 году и действовавших в Российской Федерации с 3 августа 1992 года. Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде стало принятие части второй Дипломная работа договор аренды общие положения кодекса РФ, введенной в действие с 1 марта 1996 года.

В главе 34 Кодекса, регулирующей аренду, восприняты некоторые положения Основ гражданского законодательства, Основ законодательства об аренде и специальных нормативных актов, касающихся этих отношений, а также сохранены стабильные нормы ГК РСФСР 1964 года. Вместе с тем в ней содержится немало новелл. И дело не только в увеличении числа норм, детализации регулирования, но и в существенном изменении подходов к регламентации рассматриваемых отношений.

В главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов: Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету объекту аренды, но учитываются и другие моменты: Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику.

Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в главе 17 ГК РФ ст. О праве передачи земельных участков в аренду говорится также в ст. В Земельном кодексе РФ вопросы аренды регулируются главой IV посвященной различным видам пользования землей.

В соответствии со ст. Аренде земельных участков посвящена ст. Сдача в аренду участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, как правило, путем проведения конкурсов и аукционов. По результатам торгов, на которые выставляется право на аренду земельного участка, составляется протокол, являющийся основанием дипломная работа договор аренды общие положения заключения договора аренды с победителем конкурса аукциона.

Договор подлежит оформлению в течение 5 дней после подписания протокола см. За арендатором участка закреплены довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора: Для норм, регулирующих этот договор, характерно повышенное внимание к защите прав интересов арендатора.

Примечательна норма, устанавливающая, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного более чем на пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором п.

Условия аренды и выкупа земельных участков, на которых находятся дипломная работа договор аренды общие положения объекты недвижимости, определяются Законом о приватизации ст. Дипломная работа договор аренды общие положения желанию собственника объекта, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок до 49 лет.

Предоставление в пользование названных объектов имеет ряд особенностей: Участки лесного фонда — на основе решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов; б по-разному регулируются отношения, связанные с пользованием отдельными видами природных объектов: Осуществление конкретных видов лесопользования на участках лесного фонда допускается только на основании лесорубочных билетов, ордеров или лесных билетов.

Они выдаются в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования, соглашением о концессии либо протоколом о результатах лесного аукциона, а в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ, — непосредственно по решению органа государственной власти субъекта РФ ст.

Условия договора должны соответствовать лицензии, на основе которой он заключается, иначе договор будет признан недействительным. Выделив ряд норм специального регулирования аренды транспортных средств, Гражданский кодекс наряду с этим указывает, что транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных Кодексом, особенности аренды отдельных видов таких средств ст.

Они связаны с условиями эксплуатации, технического обслуживания, повышенными требованиями к профессиональной подготовке лиц, управляющих теми или иными транспортными средствами, и т. Императивными являются в основном нормы, обеспечивающие защиту прав сторон, а также третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты. Такой подход обеспечивает достаточно проработанную юридическую основу формирования и развития арендных отношений, что повышает их правовой уровень и защищенность участников и в то же время не противоречит принципу свободы договора.

Нормы главы 34 ГК РФ, а также специального законодательства, регулирующего особенности отдельных видов арендных отношений, применяются в сочетании с общими нормами гражданского законодательства о сделках, обязательствах, договорах и др. Таким образом, договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель дипломная работа договор аренды общие положения предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате дипломная работа договор аренды общие положения имущества каким-либо лицом несобственникомлицу, использующему имущество на законном основании ст.

  • В этом можно убедиться, ознакомившись со ст;
  • На мой взгляд, специального внимания заслуживают вопросы правового регулирования проката автомобилей, которые используются на практике.

В Гражданском кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава гл. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК РФ, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных дипломная работа договор аренды общие положения купля-продажа, подряд и некоторые другие: Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: Содержание договора аренды Содержание договора аренды составляют его условия, права и обязанности сторон.

Давая общую характеристику договору аренды, необходимо выделить еще два важных момента — о существенных условиях этого договора, признаваемых таковыми в силу дипломная работа договор аренды общие положения, и о природе отношений сторон. Подход законодателя к определению круга существенных условий договора аренды в разные времена был неодинаков. По российскому дореволюционному праву к существенным условиям относились предмет найма, срок пользования и вознаграждение, выплачиваемое арендодателю, то есть те, которые отражают основное содержание обязательств по договору аренды.

Но во всех случаях в договоре, безусловно, необходимо было определять предмет аренды. Несмотря на отсутствие прямого указания на этот счет, такой вывод следовал из содержания других норм, где, в частности, говорилось, что наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, или что наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора ст.

Иной подход к определению условий, которые должны отражаться в договоре, находим в Основах законодательства об аренде.

Однако вряд ли было бы правильно рассматривать все их как существенные в силу закона, при отсутствии хотя бы одного из которых договор считался бы незаключенным ст.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Например, условие о возврате имущества после прекращения аренды могло отсутствовать в договоре, если им предусматривалось право арендатора выкупить находившееся в аренде имущество. С учетом сказанного можно сделать вывод, что существенными условиями договора аренды дипломная работа договор аренды общие положения период действия указанных Основ следовало считать те, которые определяют содержание рассматриваемого договора, исходя из дипломная работа договор аренды общие положения его признаков: Некоторая нечеткость в правовом регулировании и при таком подходе, естественно, сохранялась.

Прочие условия, перечисленные в п. При отсутствии в договоре какого-либо из названных условий подлежали применению диспозитивные нормы закона, в том числе определявшие порядок распределения между сторонами обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта имущества, переданного в аренду.

В действующем ГК РФ при общей тенденции к усилению роли договора иногда допускаются отступления от этого принципа, в частности при определении существенных условий договора аренды. Требования Кодекса сведены к минимуму: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Решением суда от 09.

VK
OK
MR
GP